Artiklen indeholder reklamer.
Et energimærke til et almindeligt parcelhus koster typisk 4.500–7.500 kr. inkl. moms i 2026. Loven sætter et prisloft på 7.226 kr. under 100 m², 7.950 kr. for 100–199 m² og 8.786 kr. for 200–299 m². Hvis huset må energimærkes uden bygningsgennemgang, må prisen højst være 1.410 kr.
Priserne er baseret på indhentet tilbudsdata fra danske håndværkere i 2026 og fra certificerede energimærkningsfirmaer, sammenholdt med Energistyrelsens pristalsregulerede honorargrænser. Vejledningen dækker priser for hus, rækkehus, ejerlejlighed og større ejendomme. Den gennemgår også de lovpligtige nedsættelser, priseksempler og tilskud. Til sidst forklarer den, hvordan du tjekker, om dit tilbud overholder loven.
Prisen på et energimærke er reguleret for boliger op til 299 m². Loftet er 7.226–8.786 kr. inkl. moms og inkluderer alle omkostninger. I praksis ligger de fleste tilbud 15–35% under loftet.
| Boligens opvarmede areal | Prisloft inkl. moms | Prisloft ekskl. moms | Typisk markedspris inkl. moms |
|---|---|---|---|
| Under 100 m² | 7.226 kr. | 5.781 kr. | 4.200–6.200 kr. |
| 100–199 m² | 7.950 kr. | 6.360 kr. | 4.500–7.000 kr. |
| 200–299 m² | 8.786 kr. | 7.029 kr. | 5.500–8.000 kr. |
| Enfamiliehus uden bygningsgennemgang | 1.410 kr. | 1.128 kr. | 900–1.410 kr. |
| Over 299 m² (fri prisdannelse) | Intet loft | Intet loft | 8.500–14.000 kr. |
Loftet gælder for fritliggende enfamiliehuse, stuehuse, række-, kæde- og dobbelthuse. Det gælder også for mindre etageboliger og flerfamiliehuse under 300 m². Arealet beregnes ud fra det samlede opvarmede etageareal efter Håndbog for Energikonsulenter, ikke ud fra boligarealet i salgsopstillingen.
Kort svar: Et energimærke til et hus på 100–199 m² må højst koste 7.950 kr. inkl. moms i 2026. De fleste betaler 4.500–7.000 kr.
Prisloftet skal nedsættes i tre situationer. Det gælder, når huset er opført efter 1980, når der findes et tidligere energimærke, og når du kan levere målfaste tegninger. Nedsættelserne kan kombineres.
| Forhold | Nedsættelse inkl. moms | Nedsættelse ekskl. moms |
|---|---|---|
| Huset er opført efter 1. januar 1980 | 339 kr. | 271 kr. |
| Der findes et energimærke udført efter reglerne fra 1. september 2006 | 1.130 kr. | 904 kr. |
| Du leverer målfaste tegninger med rørlængder, rørdimensioner og isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner | 226 kr. | 181 kr. |
| Alle tre forhold opfyldt | 1.695 kr. | 1.356 kr. |
Mange boligejere kender ikke til nedsættelserne og betaler derfor for meget. Spørg altid energimærkningsfirmaet, hvilke nedsættelser der er trukket fra i tilbuddet.
Du kan selv regne den maksimale lovlige pris ud på få minutter. Følg denne fremgangsmåde:
Resultatet er den højeste pris, firmaet må opkræve. Et tilbud under loftet er naturligvis lovligt og helt almindeligt.
Honoraret for boliger under loftet er inklusive alle omkostninger. Firmaet må altså ikke lægge kørsel, indberetningsgebyr eller administration oveni. Energistyrelsens gebyr på 240 kr. pr. indberetning betales af firmaet og er indregnet i prisen.
I praksis ser vi ofte tilbud med et separat kørselstillæg i landdistrikter. Hvis den samlede pris så overstiger loftet, er det ikke lovligt. Du kan klage over honoraret til Energistyrelsen, som kan pålægge firmaet at betale en del af beløbet tilbage.
Prisen afhænger især af areal, byggeår og eventuelt tidligere energimærke. Eksemplerne herunder viser både det lovlige loft og de typiske tilbudspriser i 2026.
| Eksempel | Forudsætninger | Maksimal pris inkl. moms | Typisk tilbud inkl. moms |
|---|---|---|---|
| Parcelhus fra 1972, 145 m² | Intet tidligere energimærke, ingen tegninger | 7.950 kr. | 5.500–6.900 kr. |
| Rækkehus fra 1995, 110 m² | Tidligere mærke fra 2015, målfaste tegninger | 6.255 kr. | 4.300–5.500 kr. |
| Murermestervilla fra 1935, 230 m² | Intet tidligere mærke, kælder og udnyttet tagetage | 8.786 kr. | 6.800–8.500 kr. |
| Lille hus fra 1958, 85 m² | Tidligere mærke fra 2014 | 6.096 kr. | 4.200–5.500 kr. |
| Villa fra 2008, 320 m² | Over 299 m², fri prisdannelse | Intet loft | 9.000–13.500 kr. |
| Ejendom med 24 ejerlejligheder, ca. 1.900 m² | Fri prisdannelse, betales af foreningen | Intet loft | 18.000–35.000 kr. i alt |
I rækkehuseksemplet er regnestykket 7.950 kr. minus 339 kr., minus 1.130 kr. og minus 226 kr. Det giver et loft på 6.255 kr. I eksemplet med det lille hus fra 1958 trækkes kun 1.130 kr. fra, fordi huset er opført før 1980.
Kort svar: Et typisk parcelhus koster 5.500–6.900 kr. at energimærke. Med tidligere mærke og tegninger kan prisen komme under 5.000 kr.
Huse op til 299 m² har fast prisloft, mens større bygninger har fri prisdannelse. Ved ejerlejligheder og andelsboliger er det hele ejendommen, der energimærkes.
| Boligtype | Prisregulering | Typisk pris inkl. moms | Hvem bestiller |
|---|---|---|---|
| Parcelhus og fritliggende villa | Prisloft op til 299 m² | 4.500–8.000 kr. | Ejeren |
| Række-, kæde- og dobbelthus | Prisloft, også ved fælles mærkning op til 299 m² | 4.200–7.000 kr. | Ejeren |
| Villa over 299 m² | Fri prisdannelse | 8.500–14.000 kr. | Ejeren |
| Etageejendom under 300 m² | Prisloft | 5.500–8.800 kr. | Ejer eller forening |
| Ejer- eller andelsforening over 300 m² | Fri prisdannelse | 12.000–60.000 kr. i alt | Foreningen |
| Erhvervsejendom | Fri prisdannelse | 10.000–80.000 kr. | Ejeren |
| Nybyggeri ved færdigmelding | Følger arealgrænserne | 3.500–8.000 kr. (ofte i byggesummen) | Bygherre eller entreprenør |
Sælger du en ejerlejlighed, er det foreningen, der skal skaffe energimærket for hele bygningen. Foreningen skal stille det til rådighed senest tre uger efter, at du har bedt om det. Udgiften dækkes typisk over fællesudgifterne.
Fordelt på lejlighederne svarer det ofte til 500–2.000 kr. pr. lejlighed over mærkets gyldighedsperiode. Mange foreninger koordinerer energimærket med en vedligeholdelsesplan for ejendommen, fordi de to dokumenter bygger på mange af de samme registreringer.
Udlejer du en bolig, skal den som udgangspunkt have et gyldigt energimærke. Prisen er den samme som ved salg, og loftet gælder også her. Udlejeren betaler mærket, men udgiften er en driftsudgift for den udlejede bolig.
Areal, byggeår og dokumentation styrer prisen mest. Kompleksiteten af bygningen afgør, hvor tæt på loftet tilbuddet lander.
Følgende forhold trækker prisen op eller ned:
Erfarne energikonsulenter anbefaler at samle dokumentationen, før de kommer ud. Det gør besøget kortere og giver et mere præcist mærke.
Prisen dækker besøget, beregningen, rapporten og indberetningen til Energistyrelsen. Du skal ikke betale ekstra for selve energimærkningsrapporten.
En energimærkning omfatter typisk følgende:
Mærket er først gyldigt, når Energistyrelsen har registreret indberetningen. Herefter kan alle se rapporten på boligejer.dk.
Et energimærke uden bygningsgennemgang koster højst 1.410 kr., men det er kun tilladt i særlige tilfælde. Typisk gælder det nyere enfamiliehuse, hvor der allerede findes tilstrækkelig dokumentation.
| Forhold | Med bygningsgennemgang | Uden bygningsgennemgang |
|---|---|---|
| Maksimal pris inkl. moms | 7.226–8.786 kr. | 1.410 kr. |
| Besøg i boligen | Ja, 1–2 timer | Nej, kun gennemgang af dokumentation |
| Hvem kan bruge det | Alle boliger | Kun visse enfamiliehuse med god dokumentation |
| Præcision | Høj | Afhænger af dokumentationen |
| Kan give tilskud fra Energirenoveringspuljen | Ja | Nej |
Er du i tvivl, om dit hus kan mærkes uden besøg, så spørg firmaet direkte. Det er firmaet, der vurderer, om dokumentationen er tilstrækkelig.
Energimærket vurderer energiforbruget, mens tilstandsrapporten vurderer bygningens fysiske skader. Ved hussalg bestilles de ofte samlet, men de har vidt forskellige formål.
| Rapport | Formål | Lovpligtig ved salg | Gyldighed | Typisk pris inkl. moms |
|---|---|---|---|---|
| Energimærke | Energiforbrug og besparelsesforslag | Ja | 10 år | 4.500–8.000 kr. |
| Tilstandsrapport | Synlige skader på bygningen | Nej, men en del af huseftersynsordningen | 6 måneder | 6.000–12.000 kr. |
| Elinstallationsrapport | Fejl og mangler i elinstallationen | Nej, men en del af huseftersynsordningen | 6 måneder | 2.500–4.500 kr. |
| Samlet pakke via ejendomsmægler | Alle tre dokumenter | – | – | 13.000–22.000 kr. |
Du kan læse mere om prisen på en tilstandsrapport, hvis du skal sælge. Som køber kan det betale sig at supplere med en uvildig vurdering. Se også hvad en byggeteknisk rapport koster.
Kort svar: Energimærket er lovpligtigt og gyldigt i 10 år. Tilstandsrapport og elinstallationsrapport gælder kun i 6 måneder og er frivillige.
Nogle firmaer tilbyder et billigere energitjek til 1.500–3.500 kr. Det kan være nyttigt, hvis du kun vil kende dine muligheder for energiforbedringer. Et energitjek er dog ikke et lovgyldigt energimærke og kan ikke bruges ved salg, udlejning eller ansøgning om tilskud.
Alle helårsboliger skal have et gyldigt energimærke, før de sættes til salg. Det gælder også de fleste boliger, der udlejes. Nybyggeri på 60 m² eller mere skal energimærkes ved færdigmelding.
Følgende bygninger er som udgangspunkt omfattet:
Følgende er som udgangspunkt undtaget:
Er du i tvivl, så slå boligens BBR-anvendelseskode op. Den afgør, hvilke regler der gælder.
Det er billigst, når du har dokumentationen klar og bestiller uden for travle perioder. Foråret er højsæson for boligsalg, og ledige tider kan være få.
I praksis ser vi ofte de laveste tilbud i efteråret og vinteren. Energimærkningsfirmaerne har typisk mere tid og konkurrerer mere på prisen. Vintermånederne giver også et godt grundlag for at vurdere varmeanlægget.
Det kan ligeledes være billigere at bestille energimærket alene end i en samlet pakke via ejendomsmægleren. Pakker er praktiske, men de indeholder ikke altid den laveste pris.
Du kan typisk spare 1.000–2.500 kr. ved at indhente flere tilbud og kræve de lovpligtige nedsættelser. Der findes omkring 250 certificerede firmaer, så konkurrencen er god.
Her er de mest effektive råd:
Typisk ligger prisen på 4.500–5.500 kr., når alle nedsættelser er udnyttet på et hus fra efter 1980.
Du kan få tilskud til energimærket fra Energirenoveringspuljen, men ikke håndværkerfradrag. Tilskuddet kræver, at du samtidig får tilskud til mindst ét andet energiforbedrende tiltag.
Betingelserne for tilskud til energimærket i 2026 er:
Puljen fordeles efter først til mølle-princippet. Tjek derfor på sparenergi.dk, om der stadig er midler, før du planlægger efter tilskuddet.
Energimærkning er ikke omfattet af håndværkerfradraget. Fradraget dækker arbejdsløn til konkrete grønne ydelser, ikke rådgivning og rapporter.
Skalaen går fra A2020 som den bedste til G som den dårligste. Bogstavet afspejler boligens beregnede energiforbrug pr. m² ved normal brug.
| Energimærke | Typisk bolig | Energimæssig stand |
|---|---|---|
| A2020 | Nyere lavenergibyggeri | Meget lavt forbrug |
| A2015 | Nybyggeri efter nyere bygningsreglementer | Meget lavt forbrug |
| A2010 | Nybyggeri fra omkring 2010–2015 | Lavt forbrug |
| B | Nyere hus eller grundigt energirenoveret ældre hus | Godt |
| C | Hus fra 1980’erne eller ældre hus med god efterisolering | Middel til godt |
| D | Hus fra 1960’erne og 1970’erne med delvis efterisolering | Middel |
| E–F | Ældre hus med begrænset isolering og ældre vinduer | Dårligt |
| G | Uisoleret hus, ofte med elvarme eller ældre oliefyr | Meget dårligt |
C og D er de mest udbredte mærker blandt solgte huse. Ifølge EDC blev huse med energimærke A i juni 2026 solgt til omkring 28.400 kr. pr. m. Huse med G lå omkring 13.900 kr. pr. m². Forskellen skyldes dog også beliggenhed og byggeår, ikke kun energimærket.
Et trin op ad skalaen kræver typisk en investering på 15.000–150.000 kr. for et parcelhus. Det billigste trin er næsten altid loftet, det dyreste er facaden.
Tabellen tager udgangspunkt i et parcelhus på cirka 140 m² fra 1960’erne:
| Tiltag | Typisk pris inkl. moms | Typisk effekt på energimærket |
|---|---|---|
| Efterisolering af loft til 300 mm | 12.000–30.000 kr. | ½–1 trin ved lidt isolering i dag |
| Hulmursisolering | 15.000–35.000 kr. | Op til 1 trin ved uisolerede hulmure |
| Nye energiruder eller vinduer | 60.000–150.000 kr. | ½–1 trin |
| Luft-til-vand varmepumpe i stedet for oliefyr | 90.000–160.000 kr. | 1–3 trin |
| Solceller på taget | 50.000–100.000 kr. | ½–2 trin afhængigt af anlæggets størrelse |
| Udvendig facadeisolering | 200.000–450.000 kr. | 1–2 trin |
Start med de billige tiltag. Loftisolering og pris på hulmursisolering giver typisk den største effekt pr. investeret krone.
Har huset oliefyr, giver et skift fra oliefyr til varmepumpe ofte det største spring på skalaen. Vinduer og facade er dyrere, men kan være oplagte, når de alligevel skal udskiftes. Se priserne på nye energiruder og facadeisolering.
Kort svar: Det billigste trin op ad skalaen opnås typisk med loft- eller hulmursisolering for 12.000–35.000 kr.
Et lovgyldigt energimærke kan kun udarbejdes af et certificeret energimærkningsfirma. Du kan ikke lave det selv, og en almindelig håndværker kan heller ikke udstede det.
Energikonsulenten skal personligt gennemgå boligen og indberette resultatet til Energistyrelsen. Energistyrelsen udfører kvalitetskontrol af udvalgte rapporter og kan kræve et mærke rettet.
Erfarne håndværkere anbefaler at bruge energimærkets forslag som udgangspunkt, men at indhente konkrete tilbud før en energirenovering. Rapportens prisoverslag er beregnet ud fra standardpriser og kan afvige fra markedet.
Hele processen tager typisk 1–2 uger fra bestilling til gyldigt mærke. Selve besøget varer 1–2 timer.
Find fejl i rapporten, før boligen annonceres. En forkert registrering kan koste et helt bogstav og påvirke købernes indtryk.
EU’s reviderede bygningsdirektiv skulle være gennemført i national lovgivning senest 29. maj 2026. Direktivet lægger op til en fælles skala fra A til G, hvor A forbeholdes nulemissionsbygninger.
Den danske indfasning sker gradvist, og Energistyrelsen udmønter reglerne i bekendtgørelser. For dig som boligejer betyder det ikke, at dit nuværende mærke bortfalder. Et udstedt energimærke bevarer sin gyldighed i hele gyldighedsperioden.
I praksis ser vi ofte, at boligejere bestiller et nyt mærke “for en sikkerheds skyld”. Det er sjældent nødvendigt, medmindre boligen er ændret væsentligt energimæssigt.
De dyreste fejl sker, før konsulenten overhovedet kommer ud. Manglende dokumentation og forkerte arealer er de hyppigste årsager til for høje priser og for dårlige mærker.
Undgå især disse fejl:
Standardværdier er forsigtige og giver ofte et dårligere mærke end virkeligheden. Dokumentation betaler sig derfor både på prisen og på bogstavet.
Et energimærke til et parcelhus koster typisk 4.500–7.500 kr. inkl. moms i 2026. Loven sætter et loft på 7.226–8.786 kr. afhængigt af arealet. Uden bygningsgennemgang er loftet 1.410 kr.
Sælger betaler for energimærket og skal sørge for, at det foreligger, før boligen annonceres. Ved ejerlejligheder og andelsboliger betaler foreningen, typisk via fællesudgifterne.
Et energimærke er gyldigt i 10 år fra udstedelsen. Det gælder også ældre mærker, selvom rapporten angiver en kortere periode. Er boligen ændret væsentligt, bør du få lavet et nyt.
Nej, en helårsbolig skal have et gyldigt energimærke, før den sættes til salg. Sælger har ansvaret, og manglende energimærke kan medføre bøde.
Eksisterende sommerhuse skal ikke have energimærke ved salg. Nyopførte sommerhuse på 60 m² eller mere skal dog energimærkes ved færdigmelding.
Hele ejendommen energimærkes, og prisen er typisk 12.000–60.000 kr. for en større forening. Fordelt på lejlighederne svarer det ofte til 500–2.000 kr. pr. lejlighed.
Ja, via Energirenoveringspuljen, hvis boligen har mærke D, E, F eller G. Du skal samtidig få tilskud til mindst ét andet tiltag, og mærket skal være under 24 måneder gammelt.
Nej, energimærkning er ikke omfattet af håndværkerfradraget. Ved udlejning kan udgiften dog indgå som driftsudgift for den udlejede bolig.
