Artiklen indeholder reklamer.
En byggesagkyndig koster typisk 1.500 til 15.000 kr. inkl. moms afhængigt af opgaven. En byggeteknisk gennemgang ved boligkøb ligger på 3.500–7.000 kr., mens en tilstandsrapport koster 4.500–8.500 kr. Timeprisen ligger normalt på 850–1.500 kr. inkl. moms.
Priserne i denne vejledning er baseret på indhentet tilbudsdata fra danske håndværkere i 2026 samt offentligt tilgængelige prislister fra beskikkede bygningssagkyndige. Du får konkrete priseksempler, timepriser, offentlige gebyrer, regionale forskelle og en gennemgang af, hvornår du får mest værdi for pengene.
De fleste byggesagkyndige prissætter efter ydelse, ikke efter kvadratmeter. Nedenstående tabel viser de mest almindelige opgaver og deres typiske prisleje i 2026.
| Ydelse | Typisk pris inkl. moms | Tidsforbrug |
|---|---|---|
| Byggeteknisk gennemgang ved boligkøb | 3.500 – 7.000 kr. | 2–4 timer |
| Tilstandsrapport (huseftersyn) | 4.500 – 8.500 kr. | 2–4 timer |
| Førsynsrapport | 1.000 – 2.000 kr. | 1–2 timer |
| Energimærke, parcelhus | 3.000 – 5.500 kr. | 1–2 timer |
| Elinstallationsrapport | 2.000 – 3.500 kr. | 1–2 timer |
| Samlet pakke (alle tre rapporter) | 7.500 – 13.000 kr. | 1–2 besøg |
| Gennemgang af eksisterende tilstandsrapport | 1.500 – 3.000 kr. | 1–2 timer |
| Skimmelundersøgelse med prøvetagning | 6.000 – 12.000 kr. | 2–4 timer |
| Termografering af klimaskærm | 2.500 – 6.000 kr. | 1–3 timer |
| Byggetilsyn under renovering | 15.000 – 45.000 kr. | 3–8 besøg |
| Mangelgennemgang ved aflevering | 4.000 – 9.000 kr. | 2–4 timer |
| Skønsrapport til retssag | 15.000 – 40.000 kr. | 10–30 timer |
Bemærk, at der er stor spredning i markedet. Det skyldes, at maksimalpriserne i huseftersynsordningen blev afskaffet den 1. januar 2016.
Timeprisen hos en byggesagkyndig ligger typisk på 850–1.500 kr. inkl. moms. Specialister med dokumenteret erfaring i fugt, skimmel eller konstruktioner ligger i den høje ende.
| Type opgave | Timepris inkl. moms | Bemærkning |
|---|---|---|
| Almindelig rådgivning og sparring | 850 – 1.100 kr. | Ofte minimum 1 time |
| Besigtigelse på adressen | 1.000 – 1.400 kr. | Kørsel afregnes særskilt |
| Byggetilsyn under udførelse | 1.100 – 1.500 kr. | Typisk pr. påbegyndt time |
| Specialist i fugt og skimmel | 1.200 – 1.700 kr. | Laboratorieanalyser i tillæg |
| Sagkyndig i voldgift eller retssag | 1.400 – 2.200 kr. | Inkl. forberedelse og møde |
Erfarne håndværkere anbefaler altid at afklare, om kørsel, rapportskrivning og efterfølgende telefonisk opfølgning er indregnet i timeprisen. I praksis ser vi ofte, at rapportskrivningen udgør mellem en tredjedel og halvdelen af det samlede tidsforbrug.
Boligens areal er den enkeltfaktor, der påvirker prisen mest. Større boliger kræver flere bygningsdele gennemgået og længere rapport.
| Boligtype og areal | Byggeteknisk gennemgang | Tilstandsrapport |
|---|---|---|
| Ejerlejlighed, 65 m² | 2.800 – 4.500 kr. | 3.500 – 5.500 kr. |
| Rækkehus, 95 m² | 3.200 – 5.200 kr. | 4.500 – 6.500 kr. |
| Parcelhus, 140 m² | 3.800 – 6.200 kr. | 5.500 – 7.500 kr. |
| Parcelhus, 200 m² | 4.500 – 7.500 kr. | 6.500 – 8.500 kr. |
| Villa med kælder, 250 m² | 5.500 – 9.000 kr. | 7.500 – 10.500 kr. |
| Sommerhus, 80 m² | 3.000 – 5.000 kr. | 4.500 – 6.500 kr. |
| Nedlagt landbrug med udhuse | 7.000 – 14.000 kr. | 9.000 – 16.000 kr. |
Omregnet svarer det til cirka 30–55 kr. pr. m² for en byggeteknisk gennemgang af et almindeligt parcelhus. Prisen pr. m² falder, jo større boligen er, fordi grundhonoraret fordeles på flere kvadratmeter.
Nedenstående eksempler viser, hvordan den samlede regning typisk sammensættes i praksis.
Køberen ønskede en uvildig vurdering før budgivning på et hus fra 1972.
Rapporten afslørede et utæt undertag til cirka 95.000 kr. Beløbet blev forhandlet ind i handlen.
Sælgeren bestilte alle tre rapporter samlet hos samme udbyder.
Beboeren havde mistanke om skjult fugt bag et køkkenskab.
Rapporten dannede grundlag for et efterfølgende tilbud på fjernelse af skimmelsvamp og en forsikringsanmeldelse.
Bygherren ønskede løbende kontrol under opførelsen af en tilbygning på 42 m².
Prisen bestemmes af tidsforbrug, ansvar og dokumentationskrav. Under de fleste tilbud gemmer sig de samme syv faktorer.
Typisk ligger prisen på en almindelig gennemgang af et parcelhus mellem 3.800 og 6.200 kr. Afvigelser opad skyldes næsten altid tilvalg, ikke selve grundydelsen.
Grundprisen dækker normalt besigtigelse, rapport og en kort gennemgang. Alt, der kræver udstyr eller indgreb i konstruktionen, faktureres særskilt.
| Inkluderet i grundprisen | Koster ekstra |
|---|---|
| Visuel gennemgang af synlige bygningsdele | Destruktive undersøgelser: 1.500 – 4.500 kr. |
| Fotodokumentation | Termografering: 2.500 – 6.000 kr. |
| Skriftlig rapport | Fugtmåling i konstruktion: 800 – 2.500 kr. |
| Kort telefonisk opfølgning | Materialeprøve til laboratorium: 900 – 1.800 kr. pr. prøve |
| Kørsel inden for nærområdet | Ekstra besøg: 1.200 – 2.500 kr. |
| Ansvarsforsikring | Deltagelse i møde med sælger eller entreprenør: 1.000 – 1.500 kr. pr. time |
En byggesagkyndig foretager som udgangspunkt en visuel gennemgang. Skjulte skader bag lukkede konstruktioner opdages kun, hvis der laves indgreb, og det kræver ejerens tilladelse.
Ud over rådgiverens honorar betaler du et lovpligtigt gebyr til myndighederne for hver indberettet rapport. Gebyrerne er momsfrie og fremgår ofte kun med småt i tilbuddet.
| Rapport | Offentligt gebyr |
|---|---|
| Tilstandsrapport | ca. 205 kr. |
| Elinstallationsrapport | ca. 55 kr. |
| Energimærke, myndighedsgebyr | ca. 240 kr. |
| Energimærke, indberetningsgebyr | ca. 339 kr. |
Samlet betyder det typisk cirka 800–850 kr. ekstra ved en fuld salgspakke. Beløbet er det samme uanset hvilken udbyder du vælger, så det egner sig ikke til forhandling.
Titlen “byggesagkyndig” er ikke beskyttet. Enhver må kalde sig byggesagkyndig, mens kun personer med formel beskikkelse må udarbejde tilstandsrapporter.
| Forhold | Byggesagkyndig | Beskikket bygningssagkyndig |
|---|---|---|
| Titlen er beskyttet | Nej | Ja |
| Må lave tilstandsrapport | Nej | Ja |
| Uddannelseskrav | Ingen formelle | Arkitekt, bygningsingeniør eller bygningskonstruktør |
| Erfaringskrav | Ingen formelle | Mindst 5 års dokumenteret erfaring |
| Lovpligtig ansvarsforsikring | Nej | Ja |
| Underlagt myndighedskontrol | Nej | Ja |
| Typisk pris | 2.500 – 6.000 kr. | 4.500 – 8.500 kr. |
Forskellen i pris afspejler forskellen i ansvar. En beskikket bygningssagkyndig hæfter for fejl i rapporten og er dækket af en lovpligtig ansvarsforsikring.
De tre roller forveksles ofte, men løser vidt forskellige opgaver. Valget afhænger af, om du skal vurdere noget eksisterende eller planlægge noget nyt.
| Rolle | Hovedopgave | Prisniveau |
|---|---|---|
| Byggesagkyndig | Vurdere tilstand, skader og fejl | 3.500 – 8.500 kr. pr. opgave |
| Byggerådgiver | Styre projekt, udbud og økonomi | 5–12% af entreprisesummen |
| Arkitekt | Tegne, designe og myndighedsbehandle | 8–15% af entreprisesummen |
Skal du bygge nyt, er en byggerådgiver det rigtige valg. Skal du vurdere en eksisterende bygning, er en byggesagkyndig både hurtigere og billigere.
Prisniveauet følger lønniveauet og konkurrencen i området. Forskellen mellem hovedstaden og Vestjylland er markant.
| Landsdel | Byggeteknisk gennemgang, 140 m² | Afvigelse fra landsgennemsnit |
|---|---|---|
| København og omegn | 4.800 – 7.500 kr. | +15 til 20% |
| Nordsjælland | 4.600 – 7.000 kr. | +10 til 15% |
| Øvrige Sjælland | 3.900 – 6.000 kr. | Gennemsnit |
| Fyn | 3.600 – 5.600 kr. | −5 til 10% |
| Østjylland | 3.800 – 5.900 kr. | Gennemsnit |
| Nord- og Vestjylland | 3.400 – 5.200 kr. | −10 til 15% |
I tyndt befolkede områder kan kørselstillæg dog udligne den lavere timepris. Spørg altid ind til kørsel, hvis boligen ligger mere end 40 km fra rådgiverens adresse.
Bestil uden for boligmarkedets højsæson. Efterspørgslen topper fra marts til juni, og her er både priser og ventetid højest.
I praksis ser vi prisforskelle på 10–15% mellem lavsæson og højsæson på identiske opgaver.
De største besparelser findes i pakkeløsninger og god forberedelse, ikke i at vælge den billigste udbyder.
Den samlede besparelse ved at følge alle syv råd ligger typisk på 2.000–4.000 kr. på en salgspakke.
Nej. Honoraret til en byggesagkyndig giver ikke håndværkerfradrag, hverken efter det grønne håndværkerfradrag eller servicefradraget.
Begge fradrag omfatter kun arbejdsløn for konkret udført arbejde på boligen. Byggeteknisk rådgivning, besigtigelse, rapportskrivning og energimærkning er rådgivningsydelser og falder derfor uden for ordningen.
Der findes dog to undtagelser, som er værd at kende:
Ved almindeligt salg af egen bolig er avancen som regel skattefri. Derfor har udgiften ingen skattemæssig værdi i den situation.
Et eftersyn følger en fast rækkefølge, uanset om det er en tilstandsrapport eller en fri gennemgang.
Selve besigtigelsen tager 1,5–4 timer. Den færdige rapport leveres normalt inden for 2–6 arbejdsdage.
Skader i en tilstandsrapport klassificeres efter alvor. Klassifikationen er afgørende for, hvad du bør reagere på.
| Karakter | Betydning | Typisk handling |
|---|---|---|
| K0 | Kosmetisk skade uden funktionsmæssig betydning | Ingen |
| K1 | Mindre alvorlig skade | Planlagt vedligehold |
| K2 | Alvorlig skade, der kan udvikle sig | Udbedring inden for 1–3 år |
| K3 | Kritisk skade med risiko for følgeskader | Udbedring hurtigst muligt |
| UN | Forhold, der bør undersøges nærmere | Supplerende undersøgelse |
Betegnelsen UN er den dyreste at overse. Den betyder, at der kan gemme sig en skade, som ikke kunne vurderes visuelt.
En byggesagkyndig er sjældent lovpligtig, men i seks situationer er udgiften næsten altid tjent hjem igen.
I praksis ser vi ofte, at en gennemgang til 5.000 kr. afdækker udbedringsbehov for 50.000–200.000 kr. Det giver et konkret forhandlingsgrundlag før budgivning.
Huseftersynsordningen er under omlægning. Der er fremsat lovforslag om, at den personlige beskikkelse af bygningssagkyndige afløses af en autorisationsordning for virksomheder.
Efter forslaget bliver det virksomheden – ikke den enkelte person – der bærer ansvaret for rapportens kvalitet. Erhvervsstyrelsen skal føre kontrollen, og der oprettes et klagenævn for tilstandsrapporter.
Overgangen sker gradvist, og de hidtidige regler gælder for tilstandsrapporter udarbejdet før den 1. juli 2028. Sikkerhedsstyrelsen blev desuden en del af Erhvervsstyrelsen i januar 2026.
For dig som boligejer betyder ændringen først og fremmest, at du fremover skal kontrollere virksomhedens autorisation frem for personens beskikkelse. Prismæssigt forventes ordningen ikke at ændre niveauet nævneværdigt på kort sigt.
Prisen siger intet om kvaliteten. Brug fem konkrete kontrolpunkter, før du underskriver.
Det femte punkt overses hyppigst. En rådgiver, der både vurderer skaden og sælger løsningen, er ikke uvildig.
Fem fejl går igen, når regningen ender højere end det oprindelige tilbud.
Erfarne håndværkere anbefaler at få tilbuddet på skrift med en specificeret liste over bygninger og tilvalg. Det fjerner langt de fleste efterfølgende diskussioner om prisen.
En byggesagkyndig koster typisk 1.500–15.000 kr. inkl. moms afhængigt af opgaven. En byggeteknisk gennemgang ved boligkøb ligger på 3.500–7.000 kr. Timeprisen er normalt 850–1.500 kr.
En byggesagkyndig gennemgår bygninger for skader, fejl og risici. Vedkommende vurderer tag, facade, fundament, vådrum og installationer og beskriver resultatet i en skriftlig rapport med anbefalinger.
Byggesagkyndig er en ubeskyttet titel, som alle må bruge. Beskikket bygningssagkyndig er en formel udnævnelse med krav om uddannelse, mindst fem års erfaring og lovpligtig ansvarsforsikring. Kun beskikkede må lave tilstandsrapporter.
En tilstandsrapport koster typisk 4.500–8.500 kr. inkl. moms. Læs mere om, hvad der påvirker pris på tilstandsrapport for forskellige boligtyper.
Nej. Tilstandsrapport og elinstallationsrapport er frivillige, men er forudsætning for at tilbyde køberen ejerskifteforsikring. Energimærkning er derimod lovpligtig ved salg af enfamiliehuse og ejerlejligheder.
Maksimalpriserne i huseftersynsordningen blev afskaffet den 1. januar 2016. Siden har markedet været frit, og priserne fastsættes derfor individuelt af den enkelte udbyder.
Ved salg betaler sælger for tilstandsrapporten. Ved køberrådgivning betaler køber selv. Ved byggetilsyn er det bygherren, der afholder udgiften.
Nej. Hverken det grønne håndværkerfradrag eller servicefradraget omfatter rådgivning, besigtigelse eller rapportskrivning. Fradragene gælder kun arbejdsløn for konkret håndværksarbejde på boligen.
