Artiklen indeholder reklamer.
Et anneks koster typisk mellem 10.000 og 25.000 kr. pr. m² som nøglefærdig løsning i 2026. Et isoleret anneks på 20 m² uden bad lander oftest på 200.000–350.000 kr., mens et anneks med bad og køkken koster 18.000–35.000 kr. pr. m². Simple byggesæt til selvbyg fås fra omkring 40.000 kr.
Priserne i denne guide er baseret på indhentet tilbudsdata fra danske håndværkere i 2026. Vi gennemgår prisen pr. kvadratmeter, konkrete priseksempler, omkostningsfordelingen på et komplet projekt, reglerne for byggetilladelse samt vores bedste råd til at spare penge på dit anneksprojekt.
Prisen pr. kvadratmeter afhænger først og fremmest af udstyrsniveauet. Et uopvarmet havehus i den simple ende kan ikke sammenlignes med et helårsisoleret anneks med vådrum.
| Annekstype | Pris pr. m² | Typisk anvendelse |
|---|---|---|
| Uisoleret anneks (byggesæt) | 3.000–6.000 kr. | Opbevaring, sommerbrug |
| Isoleret anneks uden bad | 10.000–20.000 kr. | Hjemmekontor, gæsteværelse |
| Isoleret anneks med bad | 18.000–30.000 kr. | Gæstebolig, teenageafdeling |
| Anneks i helårsstandard med bad og køkken | 22.000–35.000 kr. | Selvstændig beboelse |
Kort svar: Et håndværkerbygget, isoleret anneks koster typisk 10.000–20.000 kr. pr. m² uden bad og 18.000–35.000 kr. pr. m² med bad og køkken i 2026.
Totalprisen giver ofte et bedre beslutningsgrundlag end m²-prisen alene. Herunder ser du fire realistiske priseksempler baseret på tilbudsdata fra 2026.
| Projekt | Størrelse | Samlet pris |
|---|---|---|
| Byggesæt, isoleret, selvbyg med hjælp til fundament og el | 15 m² | 90.000–150.000 kr. |
| Håndværkerbygget anneks uden bad | 20 m² | 200.000–350.000 kr. |
| Håndværkerbygget anneks med bad | 25 m² | 450.000–700.000 kr. |
| Anneks i helårsstandard med bad og tekøkken | 30 m² | 650.000–1.000.000 kr. |
I praksis ser vi ofte, at projekter med vådrum bliver 40–60% dyrere pr. kvadratmeter end tilsvarende annekser uden bad. Det skyldes kloaktilslutning, vådrumssikring og flere faggrupper på opgaven.
For at forstå, hvor pengene går hen, har vi opdelt et typisk projekt til 280.000 kr. post for post.
| Post | Pris | Andel |
|---|---|---|
| Fundament og terrændæk | 35.000 kr. | 13% |
| Råhus, tag og facade | 110.000 kr. | 39% |
| Vinduer og døre | 30.000 kr. | 11% |
| Isolering og dampspærre | 25.000 kr. | 9% |
| El-installation og varme | 30.000 kr. | 11% |
| Indvendig aptering (gulv, lofter, maling) | 40.000 kr. | 14% |
| Uforudsete udgifter | 10.000 kr. | 3% |
Kort svar: Råhuset udgør typisk 35–40% af den samlede annekspris, mens fundament, installationer og indvendig aptering deler resten nogenlunde ligeligt.
To annekser med samme størrelse kan nemt variere flere hundrede tusinde kroner i pris. Her er de vigtigste prisfaktorer, du skal kende, før du indhenter tilbud.
Erfarne håndværkere anbefaler, at du lægger dig fast på anvendelsen, før du beder om tilbud. Formålet styrer nemlig både krav, pris og isoleringsniveau.
Skal annekset fungere som selvstændig gæstebolig, skal du regne med 18.000–35.000 kr. pr. m². Et anneks på 25 m² med bad og tekøkken lander derfor typisk på 450.000–700.000 kr. som nøglefærdig løsning.
Vådrummet alene koster ofte 80.000–150.000 kr. inklusive kloaktilslutning, vådrumssikring, fliser og sanitet. Hertil kommer udgifter til vandtilslutning fra hovedhuset, som afhænger af afstanden.
Mange vælger desuden gulvvarme i annekset, da det giver bedre komfort og frigør vægplads i de små rum. Elektrisk gulvvarme er billigst at etablere i mindre annekser.
Et af de første valg i projektet står mellem et færdigt byggesæt og et anneks bygget fra bunden af håndværkere. Tabellen viser de vigtigste forskelle.
| Parameter | Byggesæt | Håndværkerbygget |
|---|---|---|
| Pris for 20 m² isoleret | 80.000–180.000 kr. | 200.000–350.000 kr. |
| Byggetid | 1–3 uger | 4–10 uger |
| Tilpasning | Begrænset til standardmodeller | Fuld frihed i design og materialer |
| Egen arbejdsindsats | Stor (gør-det-selv) | Minimal |
| Kvalitetssikring | Dit eget ansvar | Håndværkerens ansvar og garanti |
| Bedst til | Sommerbrug og simple behov | Helårsbrug og beboelse |
Kort svar: Et byggesæt kan halvere prisen, men kræver betydelig egen arbejdsindsats. Til beboelse og helårsbrug er en håndværkerbygget løsning næsten altid det rigtige valg.
Mange boligejere overvejer, om pengene er bedre givet ud på en tilbygning. En tilbygning koster typisk 18.000–30.000 kr. pr. m² og øger boligens registrerede boligareal, hvilket ofte giver større værditilvækst.
Annekset vinder til gengæld på fleksibilitet og pris i den lette ende. Det kan opføres uden at forstyrre hverdagen i hovedhuset, og et anneks uden beboelse kan ofte opføres uden byggetilladelse.
| Parameter | Anneks | Tilbygning |
|---|---|---|
| Pris pr. m² | 10.000–25.000 kr. | 18.000–30.000 kr. |
| Byggetilladelse | Kun ved beboelse eller over 50 m² | Altid |
| Gener under byggeriet | Minimale | Betydelige |
| Værditilvækst | Moderat | Høj (øger boligarealet) |
Reglerne afhænger af, hvad annekset skal bruges til. Her er de tre vigtigste hovedregler, du skal kende, inden du går i gang.
Bemærk, at en udbredt misforståelse er, at alle annekser under 50 m² er fritaget for tilladelse. Det gælder kun, hvis annekset ikke bruges til overnatning eller længerevarende ophold. Prisen for selve byggetilladelsen ligger typisk på 1.000–10.000 kr. afhængigt af kommunen.
Husk også altid at indberette annekset til BBR, uanset om projektet kræver tilladelse eller ej.
Fundamentet er ofte undervurderet i budgettet, men det afgør både holdbarhed og anvendelsesmuligheder. I praksis ser vi tre løsninger gå igen.
| Fundamenttype | Pris for 20 m² | Egnet til |
|---|---|---|
| Skruefundament | 10.000–25.000 kr. | Lette annekser uden beboelse |
| Punktfundament (støbte blokke) | 15.000–30.000 kr. | Byggesæt og mellemtunge konstruktioner |
| Støbt randfundament med terrændæk | 40.000–80.000 kr. | Beboelse, vådrum og gulvvarme |
Ved blød eller leret jord kan det være nødvendigt med ekstrafundering. En jordbundsundersøgelse koster typisk 6.000–15.000 kr. og er en billig forsikring mod sætningsskader på annekset.
Når håndværkere tilbyder en nøglefærdig løsning, dækker prisen normalt hele forløbet fra fundament til malet væg. Et komplet tilbud bør indeholde følgende poster.
Tjek altid tilbuddet for, om byggestrøm, bortskaffelse af jord og byggeaffald samt stillads er medregnet. Det er de poster, der oftest udløser ekstraregninger.
Byggesæsonen påvirker prisen mere, end de fleste regner med. Typisk ligger prisen 5–10% lavere, hvis du bestiller arbejdet til udførelse i vinterhalvåret fra november til marts, hvor håndværkernes ordrebøger er tyndere.
Materialepriserne på træ og isolering er desuden stabiliseret i 2026 efter flere års udsving. Indhenter du tilbud i god tid, kan håndværkeren planlægge indkøbene og ofte opnå bedre materialerabatter.
Der er flere realistiske veje til at reducere prisen uden at gå på kompromis med kvaliteten. Her er de besparelser, der rykker mest på bundlinjen.
Kombinerer du flere af rådene, kan den samlede besparelse nemt udgøre 20–30% af projektsummen.
Visse opgaver må du slet ikke udføre selv. El-arbejde kræver en autoriseret elinstallatør, og alt arbejde med vand og afløb kræver en autoriseret VVS-installatør eller kloakmester.
Derudover anbefaler erfarne håndværkere professionel hjælp til fundament, tagkonstruktion og dampspærre. Fejl i netop disse konstruktionsdele fører til fugtskader, skimmelsvamp og sætningsrevner, som koster langt mere at udbedre end at forebygge.
Et velplanlagt anneksprojekt tager typisk 3–6 måneder fra idé til indflytning. Følg disse otte trin for et smidigt forløb.
Selve byggetiden udgør typisk 4–10 uger, mens myndighedsbehandling og tilbudsindhentning står for resten af forløbet.
Annekser ved sommerhuse er populære som ekstra sovepladser, men reglerne er strammere end ved helårsboliger. Afstandskravet til skel er 5 meter, og bebyggelsesprocenten i sommerhusområder er typisk kun 15%.
Prismæssigt ligger et anneks eller en tilbygning til sommerhuset ofte i den høje ende, fordi transportafstande og adgangsforhold fordyrer arbejdet. Regn med 15.000–30.000 kr. pr. m² for en isoleret løsning ved sommerhuset.
Bemærk desuden, at et sommerhusanneks som hovedregel ikke må udlejes eller bruges som selvstændig bolig. Det betragtes som et supplement til sommerhusets beboelse.
Et anneks koster også penge efter opførelsen. Regn med 2.000–6.000 kr. årligt til opvarmning af et isoleret anneks på 20 m², afhængigt af varmekilde og brugsmønster. En luft til luft-varmepumpe er den billigste helårsopvarmning i drift.
Træbeklædning skal behandles hvert 4.–6. år til omkring 5.000–10.000 kr., hvis du selv udfører arbejdet. Vedligeholdelsesfrie materialer som fibercement koster mere ved opførelsen, men sparer dig for løbende udgifter.
Et lovligt opført og BBR-registreret anneks øger typisk boligens handelsværdi med 50–80% af opførelsesprisen. Værditilvæksten er størst, hvis annekset er godkendt til beboelse.
Et anneks koster typisk 10.000–25.000 kr. pr. m² som nøglefærdig løsning i 2026. Isolerede annekser uden bad ligger på 10.000–20.000 kr. pr. m², mens annekser med bad og køkken koster 18.000–35.000 kr. pr. m².
Et håndværkerbygget, isoleret anneks på 20 m² uden bad koster typisk 200.000–350.000 kr. Vælger du et isoleret byggesæt og bygger selv, kan prisen komme ned på 90.000–150.000 kr.
Et anneks med bad og toilet koster typisk 18.000–35.000 kr. pr. m². Et komplet projekt på 25 m² med vådrum lander oftest på 450.000–700.000 kr. inklusive kloaktilslutning og vådrumssikring.
Et anneks til beboelse kræver altid byggetilladelse, uanset størrelse. Et anneks uden beboelse kræver ikke tilladelse, hvis det samlede areal af sekundære bygninger på grunden holder sig under 50 m².
Det samlede areal af alle sekundære bygninger på grunden må ikke overstige 50 m², hvis du vil bygge uden tilladelse. Har du allerede en carport på 25 m², må annekset altså højst være 25 m².
Ja, men kun hvis annekset er godkendt til beboelse af kommunen og opfylder bygningsreglementets krav til isolering, ventilation, dagslys og brandforhold. Lokalplanen kan dog forbyde mere end én boligenhed pr. grund.
De billigste uisolerede byggesæt fås fra omkring 40.000 kr. for 10–15 m². Et isoleret byggesæt til selvbyg koster typisk 80.000–180.000 kr. for 20 m², ekskl. fundament og el-arbejde.
Annekset skal som hovedregel placeres mindst 2,5 meter fra skel i parcelhusområder. I sommerhusområder er kravet 5 meter til skel. Lokalplanen kan stille skærpede krav.
